Σενάρια «παγώματος» τιμών ακινήτων εξετάζονται από την κυβέρνηση

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει το ενδεχόμενο «παγώματος» των αντικειμενικών τιμών ακινήτων για τουλάχιστον έναν ακόμη χρόνο, με την ελπίδα ότι αυτή η κίνηση, σε συνδυασμό με άλλες κυβερνητικές παρεμβάσεις, θα βοηθήσει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων αναπροσαρμόστηκαν πριν από τρία χρόνια, ενώ οι εμπορικές τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά έκτοτε. Μια νέα
αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των εμπορικών θα μπορούσε να προκαλέσει νέο κύμα ανόδου στις αγοραίες τιμές, επιδεινώνοντας περαιτέρω το ήδη σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα.

Αν οι εισηγήσεις εγκριθούν, θα αποτελέσουν ένα επιπλέον μέτρο, συμπληρώνοντας το στεγαστικό «πακέτο» που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ και παρουσίασαν λεπτομερώς οι αρμόδιοι υπουργοί αυτή την εβδομάδα.

Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται σε νέα παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και του φόρου υπεραξίας, η οποία λήγει στο τέλος του έτους, με ισχύ τουλάχιστον έως το 2025. Η αναβολή του ΦΠΑ, που αποφασίστηκε το 2019, είχε σημαντική συμβολή στην αύξηση των αγοραπωλησιών και την κατασκευή νέων ακινήτων, ενώ παρόμοια θετική επίδραση είχε και η αναστολή του φόρου υπεραξίας.

Μια εικόνα στην αγορά

Η αυξημένη ζήτηση για αγορά κατοικίας συνεχίζει να ανεβάζει τις τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με τα δεδομένα της αγοράς. Όπως δείχνουν τα
στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του
2023, ενώ την προηγούμενη χρονιά η αύξηση ήταν 13,8%. Για τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών), η αύξηση έφτασε το 10,7%, ενώ για τα παλαιότερα (άνω των 5 ετών) ήταν 8,3%.

Η ανάλυση των στοιχείων της ΤτΕ κατά γεωγραφική περιοχή δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β ́ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα και 12,1% στη Θεσσαλονίκη. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8% και 16,5% αντίστοιχα.

Πανελλαδικά, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν ελαφρώς χαμηλότερες από το ρεκόρ του 2008. Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 69% σε όλη τη χώρα, με την αύξηση στην Αττική να φτάνει το 88% και στη Θεσσαλονίκη το 78%.