Прежде чем подписывать договор аренды недвижимости, проведите небольшое исследование. В первую очередь узнайте цены на схожие объекты в интересующем вас районе и в других районах города. Кроме этого стоит лично исследовать местность, чтобы посмотреть инфраструктуру. Если вы увидите много пустующих помещений, возможно, стоит еще раз обсудить цену аренды.

Арендатор должен договариваться и заключать договор только с владельцем квартиры. Если договор был заключен с третьи лицом, он будет недействительным.

Многие считают, что арендатор обязан внести страховой залог в размере одной или нескольких ежемесячных оплат аренды, но в законодательстве нет такого пункта, который подтверждает обязанность проведения данной процедуры. О наличии залога арендатор и арендодатель должны договориться между собой и внести этот пункт в договор. Необходимо также четко обозначить условия возврата или не возврата залога.

Прежде чем подписать договор, проведите тщательный осмотр помещения. Любые дефекты и недочеты должны быть прописаны в контракте, чтобы избежать риски, связанные с обвинением вас в порче имущества и требования возмещения ущерба.

Все права и обязанности арендатора и арендодателя указываются в договоре. Чаще всего к обязанностям относятся:

• условия и порядок оплаты
• ремонт и обновление помещения
• поддержание помещения в пригодном состоянии
• условия и порядок возмещения ущерба
• досрочное расторжение контракта

Если арендатор нарушил условия договора, с ним могут расторгнуть контракт и попросить освободить помещение. Если все условия были выполнены в полном объеме, арендодатель обязан вернуть сумму гарантийного залога (если он был внесен).

Самое сложное – это разделение расходов. Обычно у обеих сторон возникает много вопросов по этому поводу. Чтобы у арендатора и арендодателя дело не дошло до споров, необходимо заранее обсудить этот момент. Чаще всего арендатор должен оплачивать расходы, связанные с текущим содержанием помещения и оборудования. В то время как арендодатель должен оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом зданий и помещений в долгосрочной перспективе.

Если вы являйтесь владельцем жилого/коммерческого помещения, которое хотите сдать в аренду/продать или вы хотите арендовать/купить недвижимое имущество в Греции, обратитесь за помощью в компанию «Alpha ERMIS». Наши опытные специалисты агентства недвижимости и юридического отдела окажут вам весь спектр риэлторских и юридических услуг.