09:00 - 19:00

Πонедельник - Пятница

Халкеон 11

Салоники, 54631

+30 2310 232307

com.alphaermis@gmail.com

Оценка квартиры: цена и стоимость

Так или иначе, каждый владелец недвижимость задумывается о том, сколько стоит его жилая площадь. Этот интерес может быть вызван различными причинами, но чаще всего этот вопрос поднимается перед продажей/обменом/разменом квартиры. Столкнувшись с этой проблемой, владельцы недвижимости понимают, что самостоятельная оценка квартиры – это очень сложный процесс.

В первую очередь необходимо четко различать два основных понятия: «стоимость квартиры» и «цена квартиры». Цена квартиры – это денежная сумма, устанавливаемая между покупателем и продавцом. Она фиксируется в договоре о покупке (в некоторых случаях цену намеренно указывают ниже, чтобы занизить сумму уплачиваемых налогов). В то время как стоимость квартиры – это ее реальная цена на рынке, которая зависит от ряда критериев:

  1. местоположение
  2. инфраструктура района
  3. площадь жилого помещения
  4. планировка жилого помещения (наличие возможности перепланировки)
  5. отделка, ремонт и состояние квартиры в целом
  6. особенности дома (год постройки, количество этажей, высота потолков и тд.)
  7. основные коммуникации и средства связи (телефонная связь, интернет соединение)
  8. балкон или лоджия, окна и двери (стеклопакеты, французские окна, входная металлическая дверь)

Обратите внимание на один очень важный момент! Цена квартиры может быть как выше, так и ниже ее стоимости. Из этого следует, что стоимость квартиры – это денежный эквивалент, показывающий реальную стоимость недвижимости на рынке, в то время, как цена квартиры – это договорная сумма, установленная продавцом и покупателем во время сделки.

Так как же оценить стоимость квартиры, чтобы понять, по какой цене ее можно продать?!

Для этого вам необходимо либо провести оценку самостоятельно, либо обратиться к специалистам. Предположим, вы приняли решение о самостоятельной оценке. Для этого вы можете дать пробное объявление о продаже и посмотреть на реакцию покупателей. Если интерес будет высоким, то цена слишком низкая, и наоборот. Этот метод неточный и не учитывает особенности объекта продажи.

Если вы предпочли обратиться к специалистам по оценке недвижимости, вам нужно знать, что разные специалисты оценивают объекты по-разному. Из-за этого конечный результат может быть различным.

Методы оценки недвижимости:

  • сравнительный

Чаще всего используется именно этот подход, который учитывает стоимость соответствующих рыночных объектов

  • затратный

Формирует стоимость недвижимости с учетом затрат на строительство, капитальный ремонт и тд (при этом подходе учитываются такие показатели как уровень инфляции, сумма износа и тд.)

  • доходный

Основывается на расчете будущей прибыли (не применяется для оценки обычных квартир)

Если вам необходима профессиональная оценка стоимости вашей недвижимости, обратитесь к специалистам агентства недвижимости компании «Alpha ERMIS», которые не только помогут вам в установлении выгодной цены, но и в поиске клиентов.

Похожие посты

Распространенные ошибки, из-за которых мы расходуем много электричества

Довольно часто происходит такая ситуация, когда...

Продолжить чтение

Какие районы Греции пользуются популярностью среди иностранных инвесторов

В Греции действует программа, которая предоставляет...

Продолжить чтение

Аренда или покупка жилья в Салониках

Многие часто задаются вопросом, что выгоднее: аренда...

Продолжить чтение

Join The Discussion