09:00 - 19:00

Πонедельник - Пятница

Халкеон 11

Салоники, 54631

+30 2310 232307

com.alphaermis@gmail.com

Недвижимость в Греции: руководство по поиску

Многие, кто хотя бы немного интересовался греческой недвижимостью, так или иначе сталкивался с проблемами, которые вызваны значительными или небольшими различиями.

Жители разных стран, входивших в состав СССР, имеют относительно схожее понимание в отношении видов недвижимости, порядка предоставления коммунальных услуг и других моментов.

Что касается Греции, то тут некоторые моменты отличаются от того, к чему привыкли наши соотечественники. Однако при поиске недвижимости в Греции для покупки или аренды необходимо четко понимать все различия. Это поможет вам не упустить хорошее предложение.

Предположим, вы не планируете покупать недвижимость в ближайшее время, но уже начинаете интересоваться различными вариантами на греческих сайтах и анализировать цены.

 

В первую очередь вы столкнетесь с проблемой понимания некоторых видов недвижимости:

  • студия

Довольно популярный вид недвижимости, но если вы не имеете четкого представления о том, что это такое, вы можете прочитать данную статью.

  • гарсоньера (γκαρσονιέρα)

В Греции так называют квартиру, которая состоит из одной спальной комнаты и гостиной. Она идеально подходит для студентов, молодых специалистов, пар или семей, в которых еще нет детей, пожилых людей.

  • мезонета (μεζονέτα)

Мезонетой называют, как многоярусную квартиру в жилом доме, так и частный дом, состоящий из нескольких этажей. Если с первым вариантом все понятно, то второй может вызвать некоторые трудности.

Многие владельцы не следуют четкому разделению видов недвижимости. Именно поэтому при поиске более дорого и элитного жилья, например,  частного дома на берегу моря, вы можете просматривать различные виды недвижимости:

  • частный дом (μονοκατοικία)
  • вилла (βίλλα)
  • мезонета (μεζονέτα)
  • таунхаус.

 

Если же вы ищите квартиру в Греции и хотите, чтобы она была выше первого этажа, то не спешите вычеркивать из своего списка объявления, в которых указано: «1 όροφος». Здесь счет этажей начинается по-другому. Привычный для нас первый этаж (цокольный) в этой стране называется «ισόγειο» и отмечается цифрой «0». Следовательно, 1 этаж в греческом доме будет соответствовать 2 этажу в понимании русских людей.

 

На этом отличия не заканчиваются. Мы привыкли к тому, что количество жилых комнат, которое указывается в объявлении, включает в се6я все спальные комнаты и гостиную. В греческих объявления указывается только количество спальных комнат.

Приведем пример:

  1. Русское объявление: «продается двухкомнатная квартира…».  Все мы понимаем, что данный объект состоит из одной спальной комнаты и гостиной.
  2. Греческое объявление: «продается двухкомнатная квартира…». Означает, что продается квартира с двумя спальными комнатами и гостиной.

Надеемся, что этот совет поможет вам не столкнуться с ситуацией, когда вы просите риэлтора найти вам двухкомнатную квартиру, а он упорно предлагает вам «трешку».

 

Предположим, вы нашли отличную квартиру и уже представляйте себе, как начнете делать ремонт, осуществлять перепланировку и сносить (передвигать) стены. Будьте осторожны с вашими фантазиями! В Греции довольно трудно получить разрешение на осуществление перепланировки. Это связано с особенностью строительства (большое количество центральных опор и несущих стен, с которыми нельзя проводить никаких манипуляций). Греция находится в зоне сейсмической активности, поэтому и дома здесь строят таким образом, чтобы они смогли выдержать достаточно сильные землетрясения. Именно поэтому ни в коем случае не стоит проводить в квартире капитальный ремонт без разрешения. Вы же не хотите, чтобы из-за вашей халатности пострадали все жильцы дома в случае непредвиденных обстоятельств.

 

Скорее всего, многих наших соотечественников удивит тот факт, что в Греции не осуществляют централизованную подачу горячей воды. Каждому владельцу необходимо самостоятельно устанавливать систему нагрева (от солнечной энергии, от электричества). Поэтому при покупке объекта на вторичном рынке обязательно узнавайте этот момент. В противном случае, вам придется столкнуться с дополнительными расходами.

 

Говоря о коммунальных услугах, стоит отметить и обогрев помещения. Будьте внимательны! Несмотря на наличие в квартире батарей, зимой у вас могут возникнуть проблемы. Отопление в Греции так же не является централизованным. Решение о подключении обогрева в доме на сезон принимается всеми жильцами. При этом расходы делятся между всеми участниками. Чем меньше ваших соседей согласиться на подключение, тем выше сумма, которую вам придется заплатить за отопление.

Кроме того в последние годы многие предпочитают использовать альтернативные источники отопления: кондиционеры, электрические обогреватели, камины, индивидуальные газовые установки и т.д. В связи с этим стоит подумать заранее о подходящем именно вам способе отопления жилого помещения и возможностях установки индивидуальных отопительных приборов.

Похожие посты

Кто может получить жилищное пособие в Греции

Согласно министерскому Решению, в 2019г. около 300.000...

Продолжить чтение

«ΕΝΦΙΑ»: снижение налога на греческую недвижимость

Греческое правительство рассматривает вопрос о...

Продолжить чтение

Пособие на отопление в Греции в 2018г.

Как сообщило правительство Греции, сумма пособия на...

Продолжить чтение

Join The Discussion