09:00 - 19:00

Πонедельник - Пятница

Халкеон 11

Салоники, 54631

+30 2310 232307

com.alphaermis@gmail.com

Как будет рассчитываться кадастровая стоимость недвижимости в Греции

Министр финансов представил на координационном совете новый проект по оценке стоимости недвижимости, составленный специальной рабочей группой.

По имеющимся данным, члены группы, после получения необходимой информации от Банка Греции, нотариусов и Независимого органа «ΑΑΔΕ», приступили к созданию модели для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В качестве основы они использовали один из районов Афин, где рыночная стоимость вторичной недвижимости максимально близка к кадастровой стоимости.

Группа использовала данные о продажах, полученные от Банка Греции и союза нотариусов, чтобы рассчитать оптимальные значения цены за квадратный метр, которые отразят фактическую стоимость объекта недвижимости в том или ином регионе.

В результате им удалось создать модель для расчета цен, но пока только для одной области.

Основная проблема состоит в отсутствии данных, связанных с операциями с недвижимостью. По каким-то регионам Греции очень мало данных или их нет совсем.

В связи с этим возникает ряд трудностей с определением зон и областей на всей территории Греции, а нехватка данных приводит к проблемам, связанным с наполнением базы данных в рамках электронной платформы, которую хочет создать Министерство финансов.

Необходимость создания алгоритма расчета заключается в том, что в настоящее время многие сделки с недвижимостью проходят по очень низким ценам. Во многих случаях стоимость, которую устанавливает владелец, ниже оценочной стоимости на 20-40%, а в некоторых случаях на 70%.

Кроме того специалисты приводят пример, который нашли при проведении анализа данных по сделкам с недвижимостью, внесенных в Реестр. В муниципалитете «Μοσχάτου» (Афины) 10 апреля 2017г. была продана квартира площадью 90 кв.м. на третьем этаже жилого дома, построенного в 1975г. за 25.000 евро. Кадастровая стоимость объекта в этой зоне составляет 1100 евро за 1 кв.м. Следовательно, стоимость квартиры составляет 99.000 евро.

В том же районе была продана квартира площадью 108 кв.м. в жилом доме 1982г. постройки за 65.000 евро, в то время как фактическая стоимость объекта составляет 119.000 евро.

Похожие посты

Кто может получить жилищное пособие в Греции

Согласно министерскому Решению, в 2019г. около 300.000...

Продолжить чтение

«ΕΝΦΙΑ»: снижение налога на греческую недвижимость

Греческое правительство рассматривает вопрос о...

Продолжить чтение

Пособие на отопление в Греции в 2018г.

Как сообщило правительство Греции, сумма пособия на...

Продолжить чтение

Join The Discussion